最近の不動産購入を考えている方は、「相場」についてインターネット等を利用してとても良く研究し、業者よりも知っている感さえあります。一昔前の物件案内では「この物件は相場に比べてどうですか？」という質問を必ずされましたが、最近は聞かれることがほぼ無くなりました。それに比べて、高齢者が多いせいか、売却を考えている方は相場に関して少し淡白な人が多いように感じます。

不動産価格の基になる数字と言えば、路線価や公示価格を思い浮かべる方が多いと思いますが、これらはあくまでも取引の目安や税金の計算のために使用する指標であって、それらと実際に取引される価格はかなり違います。

やはり一番相場に近いとされるのは、実際にその物件の周辺で取引された成約事例です。我々不動産業者は、任意ではありますが自社で取引した価格の情報を業者共有のシステムへ登録し、お互いにその後の査定等に活用出来るようにしています。そう考えると、やはりそういうデータを基に算出する我々不動産業者の査定額を参考にしてもらうことが、相場を知るには一番の近道であると思います。

ただし業者によっては、売主に気に入られて売却を依頼されることを目的に、相場よりも意図的に高い金額の査定をするケースがあります。査定をしてもらい説明を受ける際には、必ずその数字の根拠を確認する必要があると思います。