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第44回

一戸建てを売却して、駅に近いマンションに住み替えたい

上福岡駅徒歩25分くらいの閑静な住宅街にお住まいの70歳前後のご夫婦からの相談でした。最近はこのご夫婦のように、お子様が巣立った後に、駅に近いマンションへの住み替えをご希望する方がとても増えてきたような気がします。マンションは利便性以外に、冬暖かい、防犯面で安心、階段がない、庭の手入れが不要等で、高齢者からの人気が高まってきているようです。

住み替え(買い替え)の場合は、事前の資金計画により進め方が大きく変わってきます。このご夫婦の場合は、住み替え先のマンションを手持ち資金で購入出来るということなので、気に入ったマンションが出たタイミングで購入し、ご自宅はその後に売却すれば良く(購入先行)進め方も容易なのですが、購入資金にご自宅の売却代金を充てようとする場合には少し進め方が難しくなります。

その場合には、先ずはご自宅の売却を先に進める必要があり、買い手が見つかった後に住み替え先を決めることになります(売却先行)。ただし、買い手との契約の中で引き渡し期限を決めてしまいますので、その時点で売りに出ている物件の中から選択せざるをえなく、もし気に入った物件がない場合には、一時的に賃貸に住むことも覚悟しておかなければなりません。

いずれにしても、住み替えでは事前に段取りやスケジュールをしっかり立ててからスタートする必要があります。